1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-10.8%
神戸市東灘区
42.8万円/㎡
前年比+37.7%
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グラン・フェルティ東灘住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町八丁目
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩10分
1994年築 / 5階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
47.4
フェア
推定相場価格より3.9%割高
相場
3,252万円
58.0万円/㎡
1,757
2,754
3,751
4,748
AI査定結果
推定相場価格
3,252万円
58.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,754万円〜3,751万円
49.1万円/㎡〜66.9万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2026年4月15日
グラン・フェルティ東灘住吉川
3,380万円（60.3万円/㎡）/ 2階 / 56.04㎡ / 2LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 3,380万円 | 60.3万円 | 2階 | 56.04㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/04/08 | 3,980万円 | 57.1万円 | 1階 | 69.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/21 | 3,380万円 | 48.1万円 | 3階 | 70.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/09 | 3,480万円 | 62.1万円 | 2階 | 56.04㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/12/25 | 2,980万円 | 54.2万円 | 2階 | 54.98㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/07 | 2,980万円 | 42.8万円 | 1階 | 69.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/16 | 3,200万円 | 45.9万円 | 1階 | 69.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/15 | 3,390万円 | 59.6万円 | 3階 | 56.92㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/26 | 3,480万円 | 61.1万円 | 3階 | 56.92㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/06/30 | 3,580万円 | 62.9万円 | 3階 | 56.92㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は59.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（60.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | グラン・フェルティ東灘住吉川 神戸市東灘区魚崎北町八丁目 | 住吉駅10分 | 3,380万円 | 60.3万円 | 56.04㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1994年 | 25戸 | RC |
| 2025/05/17 | セトルコート山御影 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅12分 | 2,980万円 | 47.2万円 | 63.12㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 45戸 | SRC |
| 2023/08/26 | フォンテ上御影 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅1分 | 2,480万円 | 47.2万円 | 52.56㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 北 | 1993年 | 42戸 | SRC |
| 2026/03/22 | 御影ロジュマン 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅1分 | 4,580万円 | 75.1万円 | 60.95㎡ | 1LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 1995年 | 11戸 | RC |
| 2025/09/15 | ヴィラァジュ御影城ノ前 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅6分 | 3,080万円 | 61.5万円 | 50.09㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1999年 | 17戸 | RC |
| 2026/04/05 | ファミーユ御影いずみ 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅4分 | 4,580万円 | 66.7万円 | 68.69㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 北西 | 1994年 | 14戸 | RC |
| 2025/05/25 | グランステイツ御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅5分 | 3,480万円 | 58.7万円 | 59.32㎡ | 2LD | 3階 / 8階建 | 東 | 1998年 | 43戸 | RC |
| 2025/03/19 | 甲南グランコート御影城ノ前 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅7分 | 4,280万円 | 71.3万円 | 60.07㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1996年 | 16戸 | RC |
| 2025/06/09 | ファミールグラン御影ウィズ 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅8分 | 3,699万円 | 64.6万円 | 57.26㎡ | 2DK | 2階 / 3階建 | 西 | 1999年 | 18戸 | RC |
| 2025/07/01 | サンパイン御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅8分 | 2,480万円 | 46.1万円 | 53.78㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1995年 | 15戸 | RC |
| 2025/07/22 | パークハイム御影中町 神戸市東灘区御影中町二丁目 | 御影駅5分 | 2,780万円 | 46.6万円 | 59.67㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1989年 | 7戸 | RC |
| 2026/03/17 | 甲南プランドール御影 神戸市東灘区御影塚町一丁目 | 石屋川駅8分 | 2,580万円 | 46.1万円 | 56㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 1997年 | 28戸 | RC |
| 2023/08/26 | グランディア御影 神戸市東灘区住吉宮町七丁目 | 住吉駅5分 | 4,680万円 | 70.7万円 | 66.2㎡ | 2LDK+S | 6階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 40戸 | RC |
| 2025/05/29 | ロイヤル住吉アネシス 神戸市東灘区住吉宮町七丁目 | 住吉駅4分 | 3,880万円 | 74.2万円 | 52.28㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 27戸 | RC |
| 2024/12/03 | スパークル岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅5分 | 3,480万円 | 58.5万円 | 59.49㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 15戸 | RC |
| 2024/06/20 | 藤和ライブタウン住吉弐番館 神戸市東灘区住吉宮町六丁目 | 住吉駅4分 | 4,080万円 | 65.0万円 | 62.8㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2024/05/16 | 東急ドエル・アルス住吉駅前 神戸市東灘区住吉宮町四丁目 | 住吉駅1分 | 3,180万円 | 58.0万円 | 54.82㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 西 | 1997年 | 67戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10.8%下落、神戸市東灘区では37.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（60.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して40.9%割高です。
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1982年築 / 4階建 / 14戸 / RC造
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1996年築 / 9階建 / 16戸 / RC造